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东莞地皮

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服务名称：东莞地皮

服务说明：地皮指可供开发利用的建筑地段或场地。是土地使用中一种通俗的用语。

地皮的经济特性 　　
地皮的经济特征包括：地皮供给的稀缺性、地皮用途的多样性、地皮利用方向变更的困难性（地皮用途变更的困难性） 　　

地皮分类是根据地皮的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将地皮归并成若干个不同的类别。按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的地皮目前大致有三种分类： 　　
1、按地皮的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；
2、按地皮的经济属性分类，如按地皮的生产水平、地皮的所有权、使用权等进行分类； 　　
3、按地皮的自然和经济属性以 及其他因素进行的综合分类，如地皮利用现状分类。 　

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从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，科学地将我国地皮分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地：
* 农用地是指直接用于农业生产的地皮，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
* 建设用地是指建造建筑物、构筑物的地皮，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
* 未利用地是指农用地和建设用地以外的地皮。

地皮价格
地皮价格实际上是地皮经济价值的反映，是为购买获取地皮预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。 　　
1）地皮价格根据地皮产权性质划分可分为地皮所有权价格、地皮使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他权利价格； 　　
2）按形成方式可分为交易价格、理论价格和评估价格； 　　
3）按管理手段可分为申报价格和公告价格； 　　
4）按存在形态可分为生地价格、熟地价格、毛地价格和净地价格； 　　
5）按交易方式可分为拍卖价格、招标价格、协议价格和挂牌价格； 　　
6）按使用目的可分为买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格和征地价格。

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